"> Grupo Natos investirá R$ 2 bi em novos hotéis até 2025 | Novidades | Grupo Natos

Novidades

Grupo Natos investirá R$ 2 bi em novos hotéis até 2025

 

Fonte: http://www.revistahoteis.com.br/grupo-natos-investira-r-2-bi-em-novos-hoteis-ate-2025/

mais novidades
As empresas SPE Olímpia, SPE WGSA, SPE Porto Seguro, administradas pelo Grupo Natos, são auditadas pela KMPG AUDITORES INDEPENDENTES.
KPMG AUDITORES INDEPENDENTES (2013/2014/2015/2016)

Dúvidas Frequentes

A incidência do índice INCC – M (Índice Nacional da Construção Civil), visa assegurar o equilíbrio econômico-financeiro para entrega do seu empreendimento, já que a variação deste índice afeta diretamente o preço final da obra para aquisição dos insumos necessários à entrega. Como estamos falando de um empreendimento na planta, o valor da compra de um saco de cimento hoje não é igual ao valor da compra daqui a um ano. Por outro lado, é importante entender que mensalmente o valor da sua cota é reajustado e essa valorização lhe oferece a oportunidade de uma revenda com possibilidade de ganho, seja para inserção no pool de locação ou para possível revenda com a disposição para cessão de direito conforme contrato.
O benefício da quitação é referente aos reajustes e juros, que não terá que arcar mais. Suas parcelas estão sendo corrigidas mensalmente pelo índice do INCC e após a entrega das chaves serão corrigidas pelo IGPM + 0,5% de juros.
Somente podem ser antecipadas as últimas parcelas e o valor corresponde ao mesmo valor da parcela do mês atual. Conforme cláusula sexta, parágrafo primeiro do contrato de Compra e Venda.
Nesse momento não podemos garantir valores de rentabilidade, visto que, somente após a formação do pool de locação poderemos verificar ao certo quais cotas serão disponibilizadas para locação e valores em cada temporada. A valorização da cota já está ocorrendo, quando começamos as vendas, uma cota era comercializada no valor de mais ou menos 31.000,00, hoje comercializamos a aproximadamente 39.000,00. De acordo com as projeções feitas, o valor do condomínio será em torno de R$150,00 a R$200,00 e o valor da diária será baseado no valor cobrado pela rede hoteleira da região, atualmente esses valores estão entre 200,00 e 500,00. Mesmo com essas informações não garantimos o valores aqui descritos e a forma de rentabilidade para a cota.
As garantias e penalidades são as da lei do consumidor, porém a empresa não trabalha com essa possibilidade, mas com a possibilidade de antecipação na entrega da obra devido à velocidade das vendas realizadas.
“No ato da entrega do imóvel o PROMITENTE COMPRADOR emitirá a favor da empresa SPE WGSA 02 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A, títulos de crédito pro solvendo correspondentes às parcelas vincendas, autorizando expressamente a mesma a proceder a negociação mercantil de seu crédito através de desconto dos títulos correspondentes às parcelas vincendas do financiamento e, em garantia desta operação autoriza também seja dada em garantia fiduciária o objeto como descrito no QUADRO GERAL na letra B- OBJETO DO CONTRATO à financeira que realizar a operação de desconto das cambiais.”  Essa cláusula se refere a uma possível negociação dos seus títulos a vencer. Pode ser negociado com um banco ou uma securitizadora ou outra empresa do mercado financeiro que esteja apta para tanto. Não quer dizer que será feito, mas é uma autorização. 
Não há como fixar data para a procuração, pois a intenção é que ela continue vigente enquanto a pessoa for dona cota. O objetivo é dar segurança para todos os cotistas, no que diz respeito a organização da gestão dos processos administrativos , por isso a procuração não é isenta de prestação de contas, ou seja, tudo o que for feito com a procuração obrigará a administradora a prestar contas sob pena de indenização.
O valor se refere ao sinal de negócio, que nada mais é que, uma prestação de serviços de comercialização, publicidade, tributos e outros custos administrativos como produção de contrato, reconhecimento de firma e afins. A WAM Imobiliária faz a emissão da nota fiscal no ato da compra e caso não tenham entregue a você não tenha sua via, pode solicitar segunda via com eles pelos telefones: (17) 3279-8569 ou (17) 3279-8553 ou email wam@wam.imb.br 
COM QUANTO TEMPO TENHO DE ENTREGAR O APTO AO POOL DE LOCAÇÃO? 3 meses antes de iniciar o ano fiscal (não necessariamente de janeiro a dezembro) a Administradora entrará em contato com o cliente para programar os próximos 12 meses, ou de utilização da cota ou de deixar no pool, possibilitando a venda no mercado com antecedência. Em caso de mudança, o aviso para retirada ou inclusão teria de ocorrer com 3 meses de antecedência. QUEM IRA ESCOLHER A ADM? A mesma será indicada pelos empreendedores e será baseada na referência da expertise mercadológica da empresa. QUAL A VANTAGEM DO POLL DE LOCAÇÃO? A grande vantagem de associar-se ao Pool de Locação, é optar pela forma mais prática e rentável de se tornar sócio de um hotel, sem as dificuldades de gestão de uma empresa, pois o proprietário passa a locar seu apartamento através de uma administradora hoteleira, sem precisar selecionar ou prospectar hóspedes, efetuar cobrança de diárias ou preocupar-se com o uso e conservação da sua unidade. Outra vantagem importante, é que o proprietário não corre nenhum risco em relação as restrições legais referente à lei do inquilinato e a Deliberação Normativa da Embratur nº 433, de dezembro de 2002, ou com o ADI/SRF 14/04. SE O MEU APARTAMENTO NÃO FOR UTILIZADO, EU VOU PARTICIPAR DA RENDA DO HOTEL? Sim, através do “pool de locação” o comprador tem a garantia de participar de todos os resultados que o hotel distribuir para os proprietários, a renda líquida obtida é rateada ao final de cada mês, isto é, descontadas as despesas, impostos, inclusive IR.